Когда необходимы изменения
в правила землепользования
в правила землепользования
Создание условий для планировки территорий муниципальных образований
Создание условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия
Обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и ОКС
Повышение инвестиционной привлекательности территорий поселений, городских округов
Что мы делаем?
Помогаем пройти все этапы, в том числе и ГЗК
Рассматриваем вопрос о внесении изменений на межведомственных комиссиях
Оформляем проект нормативно-правового акта о внесении изменений
в ПЗЗ и согласовываем с госорганами
в ПЗЗ и согласовываем с госорганами
Знаем тонкости работы
с государственными ведомствами
с государственными ведомствами
Департамент городского имущества г. Москвы
Комитет по архитектуре и градо-строительству г. Москвы
Комитет государственного строительного надзора
г. Москвы
г. Москвы
Росреестр
Госинспекция по недвижимости г. Москвы
Стоимость
Оставьте заявку на бесплатную консультацию
Стоимость внесений изменений в правила землепользования рассчитывается индивидуально в зависимости от сложности и объема задачи
Этапы работы при внесении изменений
в правила землепользования:
в правила землепользования:
Собираем и анализируем исходные материалы
Разрабатываем проект внесения изменений в правила земплепользования и застройки
Технически поддерживаем процесс согласования
Публикуем утверждённые материалы
Работаем
С физическими лицами, с девелоперами, застройщиками, проектировщиками, управляющими компаниями, агентствами недвижимости и госкорпорациями
ООО “ТСК Мосэнерго”
Выполнили комплекс кадастровых работ по подготовке технических планов, внесли изменения в ЕГРН
ООО “Банк Открытие”
Изготовили технические планы
( 138 экз. ) и кадастровые паспорта на объекты
( 138 экз. ) и кадастровые паспорта на объекты
ФГБУ “ВНИИ Экология”
Подготовили технические заключения, 13 технических планов и экспликаций объектов
АО «НИИ «Полюс» им. М. Ф. Стельмаха»
Выполнили комплекс геодезических и кадастровых работ необходимых для внесения данных в ЕГРН сведений о планировке помещений
АО "ЦНИИТОЧМАШ
Провели комплекс по кадастровым работам и оформлению технических планов
ОАО «РЖД»
Произвели кадастровые работы по подготовке технических планов и постановке на кадастровый учет объектов недвижимого имущества
институт нефтехимического синтеза им а.в топчиева
Выполнили комплекс работ по подготовке технической документации для оформления государственной регистрации
ФГАУ «ЛРЦ» Минздрава России
Оперативно выполнили кадастровые работы по изготовлению
технического плана на обьект недвижимого имущества
технического плана на обьект недвижимого имущества
Оставьте свой номер телефона,
и мы поможем разобраться
с вашей задачей
и мы поможем разобраться
с вашей задачей
Наш специалист свяжется с вами в течении 10 минут
Вопрос — ответ
Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) - это основной градостроительный документ который устанавливает территориальное зонирование города или поселения и регламентирует параметры возможной застройки и виды разрешенного использования земельных участков.
Порядок направления и рассмотрения предложений о внесении изменений в правила землепользования и застройки города Москвы утвержден постановлением Правительства Москвы от 17.05.2018 № 457-ПП "Об утверждении Порядка направления и рассмотрения предложений о внесении изменений в правила землепользования и застройки города Москвы и Порядка направления и рассмотрения требований об отображении в правилах землепользования и застройки города Москвы границ зон с особыми условиями использования территорий, границ территорий объектов культурного наследия".
Порядком определено, в том числе:
- порядок направления предложений о внесении изменений в правила землепользования и застройки города Москвы;
- перечень лиц, которые могут выступать в качестве заявителей (пункты 2.1 - 2.3 Порядка);
- перечень необходимых для рассмотрения документов (пункт 2.4 Порядка);
- сроки рассмотрения Городской комиссией предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки и принятия Москомархитектурой решения о подготовке проекта правового акта Правительства Москвы о внесении изменений в правила землепользования и застройки или об отклонении предложения (пункты 3.1 - 3.10 Порядка);
- результат рассмотрения (пункты 4.1 - 4.4 Порядка);
- основания для принятия решения об отклонении предложения (пункт 4.6 Порядка).
Подача заявления производится в исключительно электронном виде. Электронная форма направления предложений о внесении изменений в правила землепользования и застройки города Москвы доступна на официальном сайте Мэра Москвы (mos.ru) в разделе «Услуги».
Порядок направления и рассмотрения предложений о внесении изменений в правила землепользования и застройки города Москвы утвержден постановлением Правительства Москвы от 17.05.2018 № 457-ПП "Об утверждении Порядка направления и рассмотрения предложений о внесении изменений в правила землепользования и застройки города Москвы и Порядка направления и рассмотрения требований об отображении в правилах землепользования и застройки города Москвы границ зон с особыми условиями использования территорий, границ территорий объектов культурного наследия".
Порядком определено, в том числе:
- порядок направления предложений о внесении изменений в правила землепользования и застройки города Москвы;
- перечень лиц, которые могут выступать в качестве заявителей (пункты 2.1 - 2.3 Порядка);
- перечень необходимых для рассмотрения документов (пункт 2.4 Порядка);
- сроки рассмотрения Городской комиссией предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки и принятия Москомархитектурой решения о подготовке проекта правового акта Правительства Москвы о внесении изменений в правила землепользования и застройки или об отклонении предложения (пункты 3.1 - 3.10 Порядка);
- результат рассмотрения (пункты 4.1 - 4.4 Порядка);
- основания для принятия решения об отклонении предложения (пункт 4.6 Порядка).
Подача заявления производится в исключительно электронном виде. Электронная форма направления предложений о внесении изменений в правила землепользования и застройки города Москвы доступна на официальном сайте Мэра Москвы (mos.ru) в разделе «Услуги».
В соответствии со ст. 32 Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 04.08.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2023), Правила землепользования и застройки утверждаются представительным органом местного самоуправления или, если это предусмотрено законодательством субъекта Российской Федерации о градостроительной деятельности, местной администрацией, за исключением случаев, предусмотренных статьей 63 настоящего Кодекса.
Обязательными приложениями к проекту правил землепользования и застройки являются протокол общественных обсуждений или публичных слушаний, заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний, за исключением случаев, если их проведение в соответствии с настоящим Кодексом не требуется. Обязательным приложением к проекту правил землепользования и застройки, подготовленному применительно к территории исторического поселения федерального значения или к территории исторического поселения регионального значения, кроме указанных обязательных приложений, является документ, подтверждающий согласование проекта правил землепользования и застройки соответственно с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия, в соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации". Обязательным приложением к проекту правил землепользования и застройки, подготовленному применительно к территории населенного пункта, расположенного в границах особо охраняемой природной территории, является документ, подтверждающий согласование проекта правил землепользования и застройки с федеральным органом исполнительной власти или органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, в ведении которых находится особо охраняемая природная территория.
Представительный орган местного самоуправления по результатам рассмотрения проекта правил землепользования и застройки и обязательных приложений к нему может утвердить правила землепользования и застройки или направить проект правил землепользования и застройки главе местной администрации на доработку в соответствии с заключением о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по указанному проекту, за исключением случаев, если утверждение правил землепользования и застройки осуществляется местной администрацией в соответствии с законодательством субъекта Российской Федерации о градостроительной деятельности.
Правила землепользования и застройки подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте поселения (при наличии официального сайта поселения), официальном сайте муниципального округа (при наличии официального сайта муниципального округа), официальном сайте городского округа (при наличии официального сайта городского округа) в сети "Интернет".
Утвержденные правила землепользования и застройки подлежат размещению в федеральной государственной информационной системе территориального планирования не позднее чем по истечении десяти дней с даты утверждения указанных правил.
Обязательными приложениями к проекту правил землепользования и застройки являются протокол общественных обсуждений или публичных слушаний, заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний, за исключением случаев, если их проведение в соответствии с настоящим Кодексом не требуется. Обязательным приложением к проекту правил землепользования и застройки, подготовленному применительно к территории исторического поселения федерального значения или к территории исторического поселения регионального значения, кроме указанных обязательных приложений, является документ, подтверждающий согласование проекта правил землепользования и застройки соответственно с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия, в соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации". Обязательным приложением к проекту правил землепользования и застройки, подготовленному применительно к территории населенного пункта, расположенного в границах особо охраняемой природной территории, является документ, подтверждающий согласование проекта правил землепользования и застройки с федеральным органом исполнительной власти или органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, в ведении которых находится особо охраняемая природная территория.
Представительный орган местного самоуправления по результатам рассмотрения проекта правил землепользования и застройки и обязательных приложений к нему может утвердить правила землепользования и застройки или направить проект правил землепользования и застройки главе местной администрации на доработку в соответствии с заключением о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по указанному проекту, за исключением случаев, если утверждение правил землепользования и застройки осуществляется местной администрацией в соответствии с законодательством субъекта Российской Федерации о градостроительной деятельности.
Правила землепользования и застройки подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте поселения (при наличии официального сайта поселения), официальном сайте муниципального округа (при наличии официального сайта муниципального округа), официальном сайте городского округа (при наличии официального сайта городского округа) в сети "Интернет".
Утвержденные правила землепользования и застройки подлежат размещению в федеральной государственной информационной системе территориального планирования не позднее чем по истечении десяти дней с даты утверждения указанных правил.
При образовании земельного участка необходимо руководствоваться требованиями, указанные в ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 04.08.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023).
Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:
1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;
2) проектная документация лесных участков;
3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.
Исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков:
1) из земельного участка, предоставленного для комплексного развития территории;
2) из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:
1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;
2) проектная документация лесных участков;
3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.
Исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков:
1) из земельного участка, предоставленного для комплексного развития территории;
2) из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
