Кадастровые работы

Гаражная амнистия действует с 05.04.2021 г. № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.
Под гаражную амнистию попадают гаражи, отвечающие следующим требованиям:

• Постройка (капитальная с фундаментом), стоит отдельно, в гаражном кооперативе, во дворе. Постройка может иметь общие стены, крышу с другими подобными гаражами, стоящими рядом;
• Некапитальные металлические сооружения при условии, что земля была выделена гаражному или гаражно-строительному кооперативу именно под строительство гаражей и находится у ГК/ГСК в бессрочном пользовании, либо если право бессрочного пользования переоформлено в действующую аренду.
• Гараж построен до 30 декабря 2004 года;
• Гараж расположен на государственной или муниципальной земле;
• Земля под гараж предоставлена какой-либо организацией, в том числе бывшим работодателем (завод, фабрика, институт и т. п.), либо выделена иным образом.

Для оформления прирезки дополнительной площади к земельному участку собственнику объекта необходимо руководствоваться следующими критериями:
- в границах прирезаемого земельного участка отсутствуют объекты частной, либо государственной собственности;
- на участке не должного быть обременений
- назначение земли должно соответствовать назначению исходного земельного участка.
- размер присоединяемого земельного участка не должен превышать предельные минимальные и максимальные размеры участков, утвержденными в правилах землепользования и застройки (в каждом регионе установлены свои значения).
После учета указанных критерий, заявитель обращается к кадастровому инженеру с целью формирования схемы запланированного увеличения земельного участка, составленная в соответствии с требованиями к подготовке, указанные в приказе Росреестра от 19.04.2022г. №П/0148, далее заявитель направляет в госорганы заявление посредством личного кабинета Госуслуг. В ответ получает постановление органа местного самоуправления об утверждении схемы.
Далее обращается к кадастровому инженеру за подготовкой межевого плана по образованию земельного участка в результате перераспределения границ земельного участка на основании утвержденной схемы, в соответствии с 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Следующий шаг: подача межевого плана на регистрацию в Управление Росреестра.

Итог: Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок в новых границах.
Следующий шаг, подача заявления в госорган о заключении соглашения в перераспределения границ земельного участка. Между собственником и органом местного самоуправления подписывается данное заключение, при этом собственником производится выкуп присоединяемой земли в размере 50% от ее кадастровой стоимости.
После оплаты и подписания соглашения, собственнику остается лишь обратиться в МФЦ с заявлением о государственно регистрации прав, приложить выписку из ЕГРН на земельный участок и оригинал подписанного соглашения.

Процедура выноса границ земельного участка в натуру в 2023 году проводится по данным, содержащимся в ЕГРН. Обычно ее проводят, если появилась необходимость закрепить объект на местности, понять, где заканчивается территория собственника объекта недвижимости и начинаются границы собственника смежного объекта недвижимости.
Данная процедура заключается в выезде специалиста (геодезист/кадастровый инженер) на местности, с целью определения местоположения координат характерных точек объекта недвижимости, содержащиеся в ЕГРН, на местности. Определение точности выноса на местности координат характерных точек проводится в соответствии с требованиями Приказа Росреестра №П/0393 от 23.10.2020г. «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», к примеру для земельных участков, отнесенные к землям населенных пунктов, средняя квадратическая погрешности определения координат составляет 0,10м., для участков, отнесенные к землям сельскохозяйственного назначения и предоставленные для личного подсобного хозяйства, садоводства или ИЖС, показатель определения составляет 0,20м.