Три категории работ по 508-ПП

Раздела границ земельного участка с образованием новых участков

В Москве перепланировку регулирует постановление Правительства Москвы № 508-ПП. Косметический ремонт, замена полов без стяжки, сантехники в пределах мокрой зоны и дверей без изменения проёмов согласования не требуют. Всё, что меняет стены, проёмы, мокрые зоны и инженерные сети, согласуется в Мосжилинспекции. Уже сделанную перепланировку можно узаконить, если она не попадает в список запрещённых работ.

Формирования границ образуемого земельного участка

Объединения границ смежных земельных участков

Уточнения границ земельного участка на местности с выносом координат, устранение наложений и реестровых ошибок

Категория

Без согласования

Покраска, обои, замена напольного покрытия без стяжки, замена сантехники и дверей на прежних местах

Ничего

Упрощённый порядок

Демонтаж или установка ненесущих перегородок без мокрых зон, часть работ по перемещению сантехники

Сначала ремонт, затем акт о завершённой перепланировке через mos.ru

С проектом

Новые проёмы в несущих стенах, перенос мокрых зон, объединение помещений

Проект, техническое заключение, решение Мосжилинспекции до начала работ

Примеры

Что нужно

Для упрощённого порядка предварительное согласование не нужно: собственник делает ремонт, а потом подаёт через mos.ru запрос на оформление акта о завершённой перепланировке.

Что согласовать не получится

Раздела границ земельного участка с образованием новых участков

Некоторые работы Мосжилинспекция не согласует ни при каких условиях. Самые частые:

• объединение лоджии или балкона с комнатой без стеклопакета между ними;
• перенос ванной или туалета над жилыми комнатами соседей;
• расширение санузла за счёт жилой комнаты;
• объединение кухни с газовой плитой с жилой комнатой без двери или перегородки.

Если такое уже сделано, узаконить не выйдет. Остаётся вернуть планировку в исходное состояние.

Формирования границ образуемого земельного участка

Объединения границ смежных земельных участков

Уточнения границ земельного участка на местности с выносом координат, устранение наложений и реестровых ошибок

Что будет за незаконную перепланировку

Раздела границ земельного участка с образованием новых участков

Для граждан штраф по статье 7.21 КоАП небольшой — 2000–2500 рублей. Главная проблема в другом: вместе со штрафом Мосжилинспекция выдаёт предписание узаконить работы или вернуть всё как было.

На практике неузаконенная перепланировка всплывает при продаже квартиры: банк покупателя отказывает в ипотеке, сделка срывается. Ещё один сценарий — жалоба соседей или протечка, после которой приходит проверка. Если предписание игнорировать, по Жилищному кодексу через суд квартиру могут выставить на торги.

Формирования границ образуемого земельного участка

Объединения границ смежных земельных участков

Уточнения границ земельного участка на местности с выносом координат, устранение наложений и реестровых ошибок

Как узаконить сделанную перепланировку: 5 шагов

Раздела границ земельного участка с образованием новых участков

Все пять шагов можно пройти с одним подрядчиком — узаконить перепланировку под ключ.

Формирования границ образуемого земельного участка

Объединения границ смежных земельных участков

Уточнения границ земельного участка на местности с выносом координат, устранение наложений и реестровых ошибок

Частые вопросы

Раздела границ земельного участка с образованием новых участков

Можно ли снести перегородку без согласования?
Если она ненесущая и не отделяет мокрую зону или газифицированную кухню, работа проходит в упрощённом порядке: сначала демонтаж, затем акт через mos.ru.

Сколько длится согласование?
Пакет документов готовится за несколько недель, рассмотрение в Мосжилинспекции занимает от месяца. Сроки зависят от сложности проекта.

Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой?
Формально да, но большинство банков откажут покупателю в ипотеке, а сам покупатель берёт на себя риск предписания.

Нужно ли вносить перепланировку в ЕГРН?
Да. После акта Мосжилинспекции изменения вносятся в реестр по техническому плану.

Формирования границ образуемого земельного участка

Объединения границ смежных земельных участков

Уточнения границ земельного участка на местности с выносом координат, устранение наложений и реестровых ошибок

Узаконим перепланировку под ключ

Раздела границ земельного участка с образованием новых участков

«ЭксПроф» больше 10 лет работает с московскими ведомствами: более 3500 проектов, 22 специалиста. В одной компании — обмер, техническое заключение, проект, согласование в Мосжилинспекции и технический план для ЕГРН. Вам не нужно искать отдельно проектировщика, кадастрового инженера и юриста.

Опишите, что изменили в квартире, — бесплатно скажем, можно ли это узаконить и сколько времени займёт.

Узнать, можно ли узаконить →

Телефон: +7 (495) 374-65-16 ·

Формирования границ образуемого земельного участка

Объединения границ смежных земельных участков

Уточнения границ земельного участка на местности с выносом координат, устранение наложений и реестровых ошибок